Вход

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всех обязательств — исполнение требований и соблюдение сроков сдачи.

Термин «генеральный подрядчик» чаще всего используется в строительной сфере. Все моменты сотрудничества прописываются в специальном договоре. Создание сети коммуникаций, возведение жилого дома или коммерческого объекта — длительный и сложный процесс, для достижения конечного результата требуется привлечение множества ресурсов — материалов, техники, рабочей силы. Если объем работ большой, исполнитель привлекает другие компании для осуществления определенных видов работ. В этом случае он является генеральным подрядчиком, а привлеченные компании — субподрядчиками.

Задачи

После заключения договора с заказчиком на генподрядчика возлагаются следующие обязательства:

  • Ведение основных видов учета — оперативного, статистического и бухгалтерского. При этом должна быть обеспечена прозрачность всех операций.
  • Соблюдение сроков возведения объекта, указанных в договоре.
  • Четкое и своевременное выполнение всех этапов работ.
  • Согласование действий субподрядчиков.
  • Контроль за выполнением нормативных требований на каждом этапе строительства.
  • Проверка качества выполненных работ с участием заказчика.
  • Оформление договоров с субподрядчиками.
  • Согласование с заказчиком стоимости проводимых работ и используемых материалов.
  • Своевременное выявление брака, расчет затрат на исправление ошибок.

На каждом этапе работ генеральный подрядчик обеспечивает четкое выполнение пожеланий заказчика. Главный признак хорошего генподрядчика — использование современных методов организации рабочего процесса и технологий, позволяющих максимально полно выполнить задачи, поставленные заказчиком.

Функции

Помимо основных задач, генеральный подрядчик берет на себя множество функций, касающихся основных сфер реализации проекта:

  • Организация работ. Прием от заказчика необходимых документов и передача их субподрядчикам, проверка надежности выбранных компаний, контроль выполнения всех этапов работ.
  • Финансирование. Создает условия для безопасного выполнения работ, участвует в освидетельствовании готовых объектов, составляет необходимую отчетность, выплачивает деньги субподрядчиком после выполнения ими взятых на себя обязательств.
  • Материально-техническое обеспечение. Контролирует поставки оборудования и материалов, занимается учетом материальных ценностей, своевременно передает субподрядчикам все необходимое для работы.
  • Приемка оборудования. Передает приемочной комиссии пакет документов, касающийся итогов выполненных работ, отвечает за эксплуатацию сданного объекта. После приемки госкомиссией передает объект лицам, занимающимся непосредственно его эксплуатацией. Производит расчеты с лицами, указанными в договоре.

Для реализации одного проекта заказчик может привлекать сразу нескольких генподрядчиков, при этом договора с каждым из них считаются прямыми, а не субподрядными. В свою очередь каждый из подрядчиков может привлекать сторонние компании для выполнения определенных видов работ.

Преимущества генподрядчика

Перед заключением договора с генеральным подрядчиком следует учитывать несколько важных моментов. Сотрудничество такого формата имеет ряд преимуществ:

  • Снижение уровня ответственности за возведение объекта. Поиском квалифицированного персонала, качественных материалов и необходимой техники занимается генподрядчик.
  • Этапы проведения всех работ отмечены в пошаговом плане, это позволяет ускорить возведение объекта и избежать нестыковок и простоев.
  • Полный контроль деятельности субподрядчиков.
  • Ведение всей документации также ложится на плечи генподрядчика.

При всех очевидных преимуществах заключение договора с генеральным подрядчиком имеет свои минусы:

  • Высокая стоимость услуг (в первую очередь это касается крупных компаний).
  • Ошибка в оформлении документов может привести к снижению качества работ.
  • Генеральный подрядчик не может гарантировать своевременное выполнение работ субподрядчиками. Недобросовестные компании могут сорвать сроки сдачи объекта.
Поделиться
Отправить

Статьи на эту тему