Термин «генеральный подрядчик» чаще всего используется в строительной сфере. Все моменты сотрудничества прописываются в специальном договоре. Создание сети коммуникаций, возведение жилого дома или коммерческого объекта — длительный и сложный процесс, для достижения конечного результата требуется привлечение множества ресурсов — материалов, техники, рабочей силы.
Если объем работ большой, исполнитель привлекает другие компании для осуществления определенных видов работ. В этом случае он является генеральным подрядчиком, а привлеченные компании — субподрядчиками.
Задачи
После заключения договора с заказчиком на генподрядчика возлагаются следующие обязательства:
- Ведение основных видов учета — оперативного, статистического и бухгалтерского. При этом должна быть обеспечена прозрачность всех операций.
- Соблюдение сроков возведения объекта, указанных в договоре.
- Четкое и своевременное выполнение всех этапов работ.
- Согласование действий субподрядчиков.
- Контроль за выполнением нормативных требований на каждом этапе строительства.
- Проверка качества выполненных работ с участием заказчика.
- Оформление договоров с субподрядчиками.
- Согласование с заказчиком стоимости проводимых работ и используемых материалов.
- Своевременное выявление брака, расчет затрат на исправление ошибок.
На каждом этапе работ генеральный подрядчик обеспечивает четкое выполнение пожеланий заказчика. Главный признак хорошего генподрядчика — использование современных методов организации рабочего процесса и технологий, позволяющих максимально полно выполнить задачи, поставленные заказчиком.
Функции
Помимо основных задач, генеральный подрядчик берет на себя множество функций, касающихся основных сфер реализации проекта:
- Организация работ. Прием от заказчика необходимых документов и передача их субподрядчикам, проверка надежности выбранных компаний, контроль выполнения всех этапов работ.
- Финансирование. Создает условия для безопасного выполнения работ, участвует в освидетельствовании готовых объектов, составляет необходимую отчетность, выплачивает деньги субподрядчиком после выполнения ими взятых на себя обязательств.
- Материально-техническое обеспечение. Контролирует поставки оборудования и материалов, занимается учетом материальных ценностей, своевременно передает субподрядчикам все необходимое для работы.
- Приемка оборудования. Передает приемочной комиссии пакет документов, касающийся итогов выполненных работ, отвечает за эксплуатацию сданного объекта. После приемки госкомиссией передает объект лицам, занимающимся непосредственно его эксплуатацией. Производит расчеты с лицами, указанными в договоре.
Для реализации одного проекта заказчик может привлекать сразу нескольких генподрядчиков, при этом договора с каждым из них считаются прямыми, а не субподрядными. В свою очередь каждый из подрядчиков может привлекать сторонние компании для выполнения определенных видов работ.
Преимущества генподрядчика
Перед заключением договора с генеральным подрядчиком следует учитывать несколько важных моментов. Сотрудничество такого формата имеет ряд преимуществ:
- Снижение уровня ответственности за возведение объекта. Поиском квалифицированного персонала, качественных материалов и необходимой техники занимается генподрядчик.
- Этапы проведения всех работ отмечены в пошаговом плане, это позволяет ускорить возведение объекта и избежать нестыковок и простоев.
- Полный контроль деятельности субподрядчиков.
- Ведение всей документации также ложится на плечи генподрядчика.
При всех очевидных преимуществах заключение договора с генеральным подрядчиком имеет свои минусы:
- Высокая стоимость услуг (в первую очередь это касается крупных компаний).
- Ошибка в оформлении документов может привести к снижению качества работ.
- Генеральный подрядчик не может гарантировать своевременное выполнение работ субподрядчиками. Недобросовестные компании могут сорвать сроки сдачи объекта.