Вход

Рыночная стоимость имущества

Сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу в условиях свободного рынка.

Сущность рыночной стоимости имущества

На рыночную стоимость влияют спрос и предложение, в ней не учитываются спекулятивные наценки. Это реальная сумма сделки на данный момент, которая устраивает покупателя и продавца.

Акции, облигации и другие ценные бумаги имеют конкретную стоимость. Для определения рыночной стоимости недвижимости, транспортных средств и оборудования привлекают оценщиков. В зависимости от ситуации, определение стоимости проводится добровольно или в обязательном порядке.

Оценка рыночной стоимости имущества проводится для определения полученного ущерба, при:

  • выкупе или изъятии активов государством;
  • ипотечном кредитовании;
  • возникновения споров о стоимости актива.

Для проведения оценки стоимости имущества обращаются к независимым экспертам-оценщикам, которые имеют лицензию. Данную услугу могут оказывать страховые агенты, специалисты банка и судебные исполнители.

Оценщики используют методики, установленные стандартами. Они учитывают ряд факторов, зависящих от типа и особенностей объекта оценки. По результатам экспертизы готовят заключение, в котором указывается стоимость и ее обоснование (процесс ее получения).

Методы оценки

В России процедура расчета рыночной стоимости стандартизирована, ее особенности регламентирует № 135 ФЗ РФ.

Для оценки используются методы:

  • затратный — рыночная стоимость определяется на основе расходов, связанных с заменой или восстановлением объекта с учетом степени износа;
  • сравнительный — оценка актива базируется на сравнении определенного объекта с другими аналогичными, имеющими такие же характеристики, по сделкам с которыми есть информация о стоимости;
  • доходный — стоимость определяется на основании размера дохода который будет получен при использовании актива в будущем.

Практическое использование

На практике стандарты оценочной деятельности предполагают использование всех подходов для определения стоимости имущества. В результате применения различных методик, полученные данные отличаются друг от друга, поэтому экспертом-оценщиком используются усредненные значения общих показателей. при расчете учитываются результаты с равными весовыми коэффициентами.
Одновременное использование нескольких методик позволяет эксперту провести объективную оценку.

Поделиться
Отправить

Статьи на эту тему