На рыночную стоимость влияют спрос и предложение, в ней не учитываются спекулятивные наценки. Это реальная сумма сделки на данный момент, которая устраивает покупателя и продавца.
Финансовые инструменты на биржевых торговых площадках имеют конкретную стоимость. Для определения рыночной стоимости недвижимости, транспортных средств и оборудования привлекают оценщиков. В зависимости от ситуации, определение стоимости проводится добровольно или в обязательном порядке.
Оценка рыночной стоимости имущества проводится для определения полученного ущерба, при:
- выкупе или изъятии активов государством;
- ипотечном кредитовании;
- возникновения споров о стоимости актива.
Для проведения оценки стоимости имущества обращаются к независимым экспертам-оценщикам, которые имеют лицензию. Данную услугу могут оказывать страховые агенты, специалисты банка и судебные исполнители.
Оценщики используют методики, установленные стандартами. Они учитывают ряд факторов, зависящих от типа и особенностей объекта оценки. По результатам экспертизы готовят заключение, в котором указывается стоимость и ее обоснование (процесс ее получения).
Методы оценки
- затратный — рыночная стоимость определяется на основе расходов, связанных с заменой или восстановлением объекта с учетом степени износа;
- сравнительный — оценка актива базируется на сравнении определенного объекта с другими аналогичными, имеющими такие же характеристики, по сделкам с которыми есть информация о стоимости;
- доходный — стоимость определяется на основании размера дохода который будет получен при использовании актива в будущем.
Использование на практике
На практике стандарты оценочной деятельности предполагают использование всех подходов для определения стоимости имущества. В результате применения различных методик, полученные данные отличаются друг от друга, поэтому экспертом-оценщиком используются усредненные значения общих показателей. при расчете учитываются результаты с равными весовыми коэффициентами. Одновременное использование нескольких методик позволяет эксперту провести объективную оценку.
