Понятие не закреплено нормативно-правовыми актами, используется преимущественно в организации продаж и маркетинговых целях.
Особенности
Понятие «бизнес-недвижимость» документально закрепили в 2002 году, когда была разработана единая методика оценки многоквартирных домов по потребительским характеристикам, одобренная Российской Гильдией риэлторов. Согласно ее положениям, квартиры данного уровня относятся к жилью повышенной комфортности.
Покупателями бизнес-квартир в России являются представители среднего класса, заинтересованные в дополнительном комфорте, но не готовые приобрести апартаменты класса «элит».
К числу особенностей бизнес-недвижимости, упомянутых в единой методике, относится следующее:
- Индивидуальный проект дома. Жилой комплекс или офисное здание имеет продуманный архитектурный облик.
- Большой метраж помещений. Однокомнатные квартиры бизнес-класса имеют площадь от 50 м кв., двухкомнатные — от 80 м кв., трехкомнатные — от 110 м кв.
- Планировка. Дома бизнес-класса сдаются со свободной планировкой, предполагающей возможность зонирования гостевого пространства и места для отдыха. Высота потолков составляет от 2,8 метров и более. Если в квартире более двух комнат, организуется два санузла.
- Технология строительства. Жилье класса «бизнес» продается в монолитных или монолитно-кирпичных домах.
- Качество окон. Квартиры и офисы оборудованы деревянными или пластиковыми стеклопакетами высокой ценовой категории. Имеются просторные лоджии или балконы. Площадь остекления больше стандартной (с учетом климатических условий региона).
- Ремонт. Офисные или жилые помещения бизнес-класса сдаются с предчистовой отделкой, чтобы будущий владелец мог сам определиться с дизайном интерьера. В случае выбора ремонта от застройщика — покупателю предлагают несколько вариантов оформления. При проведении отделочных работ используются качественные материалы, уделяется повышенное внимание деталям.
- Благоустройство. Здания класса «бизнес» имеют подземную парковку. В жилых домах на одну квартиру предусмотрено не менее одного машиноместа. Вокруг ЖК располагается благоустроенная территория с проработанным ландшафтным дизайном. В шаговой доступности находятся объекты инфраструктуры: магазины, детские сады, школы.
- Безопасность. Здания бизнес-класса оснащаются системами видеонаблюдения и климат-контроля. В них устанавливаются лифтовые кабины произведенные за рубежом. Дополнительно организуется видеонаблюдение во дворе и в подъезде, имеется консьерж.
Термин «бизнес-недвижимость» остается неточным, потому что его законодательная трактовка отсутствует. Используется компаниями без достаточных на то оснований в целях повышения уровня продаж. Неизменным остается параметр, связанный с благоустройством окружающей территории. К классу «бизнес» нельзя причислить квартиры и офисы, расположенные в неблагополучных с точки зрения экологии районах (например, вблизи ТЭС, мусорных свалок, химических заводов). В эту категорию не войдут помещения с низкой транспортной доступностью.
Стоимость жилой бизнес-недвижимости варьируется в зависимости от региона. Разброс цен связан с качественными характеристиками жилых или офисных помещений, стадией строительства, местом расположения.
