Вход

Земельная рента

Земельная рента — вид коммерческих отношения, в результате которых владелец земельного участка получает пассивный доход, размер которого определяется конкретными условиями использования земли.

Взаимоотношения между землевладельцем и тем, кто извлекает из нее доход путем выращивания сельскохозяйственных культур или сдачи в аренду расположенных на ней объектов недвижимости, возникают на основании договора.

Существует несколько методов извлечения прибыли из земельной ренты:

  • сдача земли в аренду с целью выращивания на ней сельскохозяйственных культур и их последующей реализации (земля как производственный ресурс);
  • аренда земли как природного объекта, представляющего особую ценность (парки, объекты с расположенными историческими постройками);
  • получение прибыли в качестве процентов от хозяйственной деятельности арендатора (завод, фабрика);
  • единовременный доход от передачи земли арендатору по договору ренты.

Разные земельные участки отличаются друг от друга близостью расположения к городской инфраструктуре, уровнем плодородия почвы, наличием природных ресурсов и климатическими особенностями. Все эти факторы напрямую влияют на формирование рыночной стоимости ренты за конкретный участок, которая зависит от спроса и предложения. По праву собственности земля может принадлежать частному лицу, муниципалитету или относиться к категории заповедных государственных земель, так что собственниками земли, которые получают рентную плату, могут быть самые разные субъекты.

Виды земельной ренты

Существуют три основных вида ренты земельных участков:

  1. Монопольная рента. Доход возникает за счет прибавочной стоимости от продажи товара или ресурса, получаемого на конкретном земельном участке по монопольной стоимости (превышающей рыночную). Обычно это происходит в случае, когда участок земли представляет собой единственное место с конкретным сырьевым ресурсом или иными свойствами, например, источник питьевой воды или земельный участок, расположенный в центре крупного города, когда на нем возводится крупный офисный центр.
  2. Абсолютная рента. Доля прибавочной стоимости представляет собой излишек, возникающий между ценой производства и конечной стоимостью продукта. Излишек получает хозяин земельного участка в качестве абсолютной ренты на правах его полного права владения. Производитель, арендующий участок, вынужден при этом снижать добавленную стоимость товара, чтобы сохранить спрос на свой продукт.
  3. Дифференциальная рента. Рассчитывается как разница в стоимости земельных участков с низким, средним и высоким уровнем КПД. Благодаря такому способу расчета удается достигнуть усредненного показателя в плане стоимости ренты, которая уплачивается арендатором владельцу земельного участка. Дело в том, что из-за разных условий плодородия земельных участков, для выращивания одного и того же условного объема продукции требуется прилагать разные усилия. К примеру, на засушливом участке растения приходится систематически поливать, что влечет за собой большие затраты, нежели для того, кто выращивает продукцию на участке с естественным орошением.
Поделиться
Отправить

Статьи на эту тему