Взаимоотношения между землевладельцем и тем, кто извлекает из нее доход путем выращивания сельскохозяйственных культур или сдачи в аренду расположенных на ней объектов недвижимости, возникают на основании договора.
Методы извлечения прибыли из земельной ренты:
- сдача земли в аренду с целью выращивания на ней сельскохозяйственных культур и их последующей реализации (земля как производственный ресурс);
- аренда земли как природного объекта, представляющего особую ценность (парки, объекты с расположенными историческими постройками);
- получение прибыли в качестве процентов от хозяйственной деятельности арендатора (завод, фабрика);
- единовременный доход от передачи земли арендатору по договору ренты.
Разные земельные участки отличаются друг от друга близостью расположения к городской инфраструктуре, уровнем плодородия почвы, наличием природных ресурсов и климатическими особенностями. Все эти факторы напрямую влияют на формирование рыночной стоимости ренты за конкретный участок, которая зависит от спроса и предложения. По праву собственности земля может принадлежать частному лицу, муниципалитету или относиться к категории заповедных государственных земель, так что собственниками земли, которые получают рентную плату, могут быть самые разные субъекты.
Виды
- Монопольная рента. Доход возникает за счет прибавочной стоимости от продажи товара или ресурса, получаемого на конкретном земельном участке по монопольной стоимости (превышающей рыночную). Обычно это происходит в случае, когда участок земли представляет собой единственное место с конкретным сырьевым ресурсом или иными свойствами, например, источник питьевой воды или земельный участок, расположенный в центре крупного города, когда на нем возводится крупный офисный центр.
- Абсолютная рента. Доля прибавочной стоимости представляет собой излишек, возникающий между ценой производства и конечной стоимостью продукта. Излишек получает хозяин земельного участка в качестве абсолютной ренты на правах его полного права владения. Производитель, арендующий участок, вынужден при этом снижать добавленную стоимость товара, чтобы сохранить спрос на свой продукт.
- Дифференциальная рента. Рассчитывается как разница в стоимости земельных участков с низким, средним и высоким уровнем КПД. Благодаря такому способу расчета удается достигнуть усредненного показателя в плане стоимости ренты, которая уплачивается арендатором владельцу земельного участка. Дело в том, что из-за разных условий плодородия земельных участков, для выращивания одного и того же условного объема продукции требуется прилагать разные усилия. К примеру, на засушливом участке растения приходится систематически поливать, что влечет за собой большие затраты, нежели для того, кто выращивает продукцию на участке с естественным орошением.
