Договор о залоге и кредитный договор — основные документы при оформлении ипотеки. Ипотечный договор определяет размер, форму и порядок залогового обеспечения займа. В кредитном договоре прописывается цель получения ссуды, срок и ее размеры, порядок выдачи и погашения, условия страхования, процентная ставка, санкции за нарушение условий договора и порядок его расторжения.
Виды
Существует три вида ипотечных договоров:
- по закону — кредитование под залог недвижимости юридических и физических лиц кредитно-финансовыми организациями;
- по соглашению сторон — соглашение между физическими лицами, которое оговаривает возможность отчуждения недвижимого имущества в случае неисполнения обязательств;
- по судебному решению — отчуждение недвижимого имущества при неисполнении заемщиком своих обязательств по беззалоговому кредиту в результате судебного решения.
Залог по ипотеке
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» залоговым имуществом по ипотеке могут быть:
- здания, сооружения, предприятия и другое недвижимое имущество, использующееся в процессе коммерческой деятельности;
- земельные участки, садовые и дачные дома, гаражи и строения потребительского назначения;
- воздушные, морские и речные суда, космические объекты.
Для того чтобы стать объектом залога недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
- находиться в собственности заемщика, если это жилое помещение, то в нем не должны быть прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
- быть застрахована;
- технический паспорт должен отражать реальное состояние объекта залога, например, квартира с незаконной перепланировкой не может стать залогом.