Вход

Ипотечный кредит

Долгосрочный целевой кредит на приобретение недвижимости, которое выступает в роли залогового обеспечения займа.

Ипотечный кредит позволяет заемщику пользоваться недвижимостью и одновременно выплачивать его стоимость. Чаще всего ипотечное кредитование используется физическими лицами для приобретения жилья.

Особенности ипотечного кредита

Ипотечное кредитование имеет следующие отличительные особенности:

  • кредит выдается под залог приобретаемой или имеющейся в собственности заемщика недвижимости;
  • из-за высокой стоимости банки требуют страховать залоговое имущество;
  • передача недвижимости банку в качестве залога должна сопровождаться нотариальным заверением.

В качестве объектов ипотечного кредитования могут выступать:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • производственные помещения;
  • коммерческая недвижимость.

Классификация ипотечного кредитования

В зависимости от целевого назначения выделяют:

  • социальную ипотеку — предоставляется гражданам для приобретения жилья или улучшения жилищных условий;
  • коммерческую ипотеку — оформляется для покупки недвижимости, которая будет использоваться в предпринимательской деятельности.

По виду заемщика ипотечное кредитование делится на:

  • займы застройщикам;
  • кредиты будущим владельцам жилья.

В зависимости от кредитора ипотека может быть:

  • небанковской;
  • банковской.

По виду процентной ставки выделяют:

  • ипотеку с переменной ставкой;
  • ипотеку с фиксированной ставкой:

В зависимости от вариантов погашения кредит может быть:

  • с возможностью досрочного погашения;
  • без возможности досрочного погашения;
  • с досрочным погашением и выплатой штрафа.

Преимущества и недостатки ипотечных кредитов

Преимущества

  • возможность приобретения собственного жилья или коммерческой недвижимости;
  • существенный срок погашения займа позволяет сократить обязательные платежи по кредиту;
  • заемщик может использовать недвижимость сразу после покупки.

Недостатки

  • до выплаты кредита заемщик только пользуется недвижимостью, он не имеет права ее продать, обменять или подарить;
  • длительный срок погашения кредита приводит к существенной переплате;
  • просрочка платежей по кредиту может привести к потере недвижимости, взятой в ипотеку.
Поделиться
Отправить

Статьи на эту тему