Ипотечный кредит позволяет заемщику пользоваться недвижимостью и одновременно выплачивать его стоимость. Чаще всего ипотечное кредитование используется физическими лицами для приобретения жилья.
Особенности
Ипотечное кредитование имеет следующие отличительные особенности:
- кредит выдается под залог приобретаемой или имеющейся в собственности заемщика недвижимости;
- из-за высокой стоимости банки требуют страховать залоговое имущество;
- передача недвижимости банку в качестве залога должна сопровождаться нотариальным заверением.
В качестве объектов ипотечного кредитования могут выступать:
- жилые помещения;
- земельные участки;
- производственные помещения;
- коммерческая недвижимость.
Классификация
В зависимости от целевого назначения выделяют:
- социальную ипотеку — предоставляется гражданам для приобретения жилья или улучшения жилищных условий;
- коммерческую ипотеку — оформляется для покупки недвижимости, которая будет использоваться в предпринимательской деятельности.
По виду заемщика ипотечное кредитование делится на:
- займы застройщикам;
- кредиты будущим владельцам жилья.
В зависимости от кредитора ипотека может быть:
- небанковской;
- банковской.
По виду процентной ставки выделяют:
- ипотеку с переменной ставкой;
- ипотеку с фиксированной ставкой:
В зависимости от вариантов погашения кредит может быть:
- с возможностью досрочного погашения;
- без возможности досрочного погашения;
- с досрочным погашением и выплатой штрафа.
Преимущества и недостатки
Преимущества
- возможность приобретения собственного жилья или коммерческой недвижимости;
- существенный срок погашения займа позволяет сократить обязательные платежи по кредиту;
- заемщик может использовать недвижимость сразу после покупки.
Недостатки
- до выплаты кредита заемщик только пользуется недвижимостью, он не имеет права ее продать, обменять или подарить;
- длительный срок погашения кредита приводит к существенной переплате;
- просрочка платежей по кредиту может привести к потере недвижимости, взятой в ипотеку.